জমি কেনার সময় বিক্রেতার মালিকতা যাচাইয়ের জন্য কি কি চাইবেন?

১. বিক্রেতার মালিকানার দলিল সর্বশেষ বিক্রয় দলিল/হেবা দলিল/দানপত্র/বণ্টননামা/ওয়ারিশসূত্রে প্রাপ্ত দলিল (যে মাধ্যমে মালিকানা এসেছে)। প্রয়োজনে পূর্ববর্তী (Parent) দলিল ২৫–৬০ বছর পর্যন্ত (যথাসম্ভব) দেখে মালিকানার ধারাবাহিকতা (Chain of Title) যাচাই করুন। ২. খতিয়ান এস.এ. (SA) আর.এস. (RS) বি.এস./সিটি জরিপ (যেখানে প্রযোজ্য) দেখুন, বিক্রেতার নামে খতিয়ান আছে কি না এবং জমির দাগ ও পরিমাণ মিলছে কি না। ৩. নামজারি (Mutation) নামজারি খতিয়ান। নামজারি আদেশের কপি। ৪. ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ। ৫. দাখিলা ও DCR (যদি প্রযোজ্য) সরকারি বন্দোবস্ত বা লিজকৃত জমির ক্ষেত্রে প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র। ৬. ম্যাপ মৌজা ম্যাপ। দাগের অবস্থান ও সীমানা বাস্তবে মিলিয়ে দেখুন। ৭. ওয়ারিশ সনদ (যদি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়) ওয়ারিশ সনদ। সকল উত্তরাধিকারীর সম্মতি বা অংশীদারিত্ব নিশ্চিত করুন। ৮. জাতীয় পরিচয়পত্র বিক্রেতার NID। ছবি ও স্বাক্ষর মিলিয়ে নিন। ৯. দখল যাচাই জমির প্রকৃত দখলে কে আছে? প্রতিবেশীদের কাছ থেকে তথ্য নিন। জমিতে অন্য কারও দাবি বা বিরোধ আছে কি না জেনে নিন। ১০. মামলা আছে কি না জমিটি সম্পর্কে কোনো— দেওয়ানি মামলা, ফৌজদারি মামলা, নিষেধাজ্ঞার আদেশ, প্রিয়েমশন মামলা, ব্যাংক মর্টগেজ বা বন্ধক, সরকারি অধিগ্রহণের নোটিশ আছে কি না, তা খোঁজ নিন। ১১. সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে অনুসন্ধান দলিলটি প্রকৃতপক্ষে নিবন্ধিত হয়েছে কি না এবং একই জমি অন্য কারও কাছে বিক্রি হয়েছে কি না, তা অনুসন্ধান করুন। ১২. বাস্তব পরিমাপ লাইসেন্সপ্রাপ্ত সার্ভেয়ার দিয়ে জমি মেপে নিন এবং দলিল, খতিয়ান ও ম্যাপের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন। বিশেষভাবে যে প্রশ্নগুলো বিক্রেতাকে করবেন এই জমির মালিক কীভাবে হলেন? অন্য কোনো শরিক আছে কি? জমি বন্ধক বা ব্যাংক ঋণের আওতায় আছে কি? কোনো মামলা চলছে বা হয়েছে কি? জমির দখল কার কাছে? জমির উপর কোনো ইজারা, লিজ বা ভোগদখলের অধিকার আছে কি? একজন আইনজীবীর মাধ্যমে অবশ্যই যেগুলো করাবেন Title Search (মালিকানা অনুসন্ধান)। দলিলের চেইন (Chain of Title) পরীক্ষা। খতিয়ান, নামজারি, খাজনা, ম্যাপ ও দাগ যাচাই। মামলা, বন্ধক ও অন্যান্য আইনি জটিলতা অনুসন্ধান। প্রয়োজনে আইনজীবীর Legal Opinion সংগ্রহ।